海安人你们平时都交物业费吗？
一年要缴多少钱？
接触君所在的小区一年物业费要缴800，
虽然这笔钱不算太多，
但每次总觉得“心有不甘”
想想家里的车棚屡次被撬，
停在小区里的车莫名被蹭，
去查查监控，却发现监控形同虚设
摄像头已经坏了很久
找小区保安理论，一副事不关己的模样
但每当缴物业费的日子到来
物业人员总会尤为主动，
经理亲自登门拜访，态度和蔼可亲
如果当天家里没人
定会三顾茅庐，分外执着
物业不作为难道就没人管了吗？
最新法规来了
今后如果物业不作为
业主可以暂时拒缴物业费
国务院总理日前签署第698号国务院令，公布《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》，对18部行政法规的部分条款予以修改，对5部行政法规予以废止，决定自公布之日起施行。
《物业管理条例》作出部分修改
其中对《物业管理条例》作出部分修改
其中删除1个条文
（删去的条文为第五十九条）
涉及4个条款的修改
新《物业管理条例》的新增规定：
新《条例》新增规定，物业费应保持相对稳定，确需调整的，物业服务企业应当与业主委员会协商，并经业主大会同意。没有成立业主大会的，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
对于在小区中的公共部位进行广告经营等活动，新《条例》也给出了明确规定：未经业主大会同意，物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动，擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。
另外，物业服务企业不得泄露业主信息，不得对业主进行骚扰、恐吓、打击报复或者采取暴力行为。
那么问题来了，
这次的修改和废止部分行政法规，
与我们的日常生活有何变化呢？
海安人才网提醒你以下8种情况可以拒缴物业管理费
1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。
如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；
2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；
3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；
4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。
7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；
8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。
同时，我们还应该知道
物业的哪些收入是属于全体业主的？
新《条例》新增规定，对于在小区中的公共部位进行广告经营等活动，新《条例》也给出了明确规定：
未经业主大会同意，物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动，擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。另外，物业服务企业不得泄露业主信息，不得对业主进行骚扰、恐吓、打击报复或者采取暴力行为。
小区物业电梯广告收入所得应当公开
每天下班回家乘坐电梯时，
你是否有仔细留意电梯上的广告？
好像隔三差五都会有人更新
比如↓↓
或者↓↓
不管长啥样子
这些广告统统都是物业收过钱的！
如果没有经过业主同意，
未公开告知这笔收入所得，
没有把这笔钱发放给业主！
是违反中华人民共和国《物权法》的！
根据我国《物权法》和有关规定：住宅小区内的公共场所、公用设施，属于全体业主共有。因公共设施所产生的广告收益，归业主共有。
没想到吧，其实不光电梯广告是你的收益
还有这些↓
这些↓↓
包括这些↓↓
你看着非常自然正常的广告牌，
其实都是物业赚钱的聚宝盆
不信你仔细想想下面这几个问题。
物业靠这些广告到底赚了多少钱？
物业滥用公共区域打广告经过你同意了吗？
广告收入所得如何利用？
有告知所有业主吗？
这些可是白花花的钱啊！
于是，
沈阳的小区业主集体把物业告上了法庭
沈阳某物业公司在沈阳某小区的楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。
小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。
物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。
而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。
这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
另外，海安招聘网整理了一下
以下情况作为物业还得倒贴给你钱！
1.小区外车辆进入小区要收停车费；
2.有人要在小区广场搞特卖、或做活动，要交场地租金；
3.小区的配套商铺，有人要开店，那就得付房租；
4.小区的会所，承包给别人经营，也要收租金；
5.小区的广告收益，比如电梯广告、信箱广告等等。
这些项目，收钱的虽然是物业，但是，物业只是代为管理，这些钱都归业主所有！
如果下次物业再来敲门，
你是不是应该先跟他算算这笔账呢？
